Exklusiver Gewerberaum im Erstbezug in Top-Lage von Alt-Treptow

12435 Berlin (Alt-Treptow)
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998 € 
Nettomiete zzgl. NK
54,95 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 998 €
Nebenkosten 146,17 €
Warmmiete 1.144,17 €

Kaution

2.994,00 €

Mieterprovision

1000,00 EUR
1000,00 EUR netto pauschal

Immobilie

Online-ID: 2MUTX4C
Referenznummer: 6856

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 2018
Geschoss: Erdgeschoss

Ausstattung

- moderner Neubau mitten in Alt-Treptow
- Fußbodenheizung
- Fußbodenbelag nach Rücksprache Mieter Echtholz Fertig-Parkett oder Vinyl
- große Schaufensterfront
- Keller

Die Beheizung erfolgt via Fernwärme. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer für Rückfragen mit an, die Anfrage kann sonst nicht bearbeitet werden.

Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Ein detailliertes Exposé und weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Informationen zum Datenschutz, welche Sie als PDF im Anhang finden. Diese sind Bestandteil unseres Exposés.

Objekt

Das Projekt besteht aus dem nicht zur Vermietung stehenden Atelierhaus Mengerzeile (Altbau) und den neu entstandenen Atelierhöfen Mengerzeile. In der Gesamtbetrachtung des Projektes ist also eine einzigartige Mischnutzung auf diesem Grundstück entstanden. Modernes, urbanes Familien-Wohnen existiert direkt neben großzügigen und geschichtsträchtigen Kunstateliers, die Lebendigkeit sowie Kreativität ausstrahlen und die künstlerische Seele Berlins beherbergen.

NEUBAU - Atelierhöfe Mengerzeile
- 2 Gewerbeeinheiten
- 13 Wohneinheiten
- ca. 1.320 m² Wohn- und Gewerbefläche

Straßenseitig zum Atelierhaus wurde anschließend an die Nachbarbebauung die vorhandene Baulücke geschlossen.

Es entstanden im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten und vom Erdgeschoss bis in das 7. OG 13 moderne und helle Wohnungen zwischen ca. 50 m² und ca. 140 m². Der Neubau hat keinen Keller erhalten, da im zweiten Innenhof ein großzügiger Hofkeller vorhanden ist und alle Einheiten hier ein Kellerabteil haben.

Das individuelle Konzept - die Co-Existenz von modernem Wohnen im Neubau und kreativem Kunsthandwerk im Altbauteil - soll zu einer möglichst heterogenen Entwicklung des Standortes beitragen.

Dieser einzigartige Standort charakterisiert wie kaum ein anderer die innerstädtische Heterogenität Berlins und interpretiert diese neu.

Durch die Entwicklung dieses Projektes wurde einer der letzten innerstädtischen freien Atelierstandorte Berlins gesichert - und zwar über Jahrzehnte hinweg.

Folgende Gewerbeeinheiten stehen zur Vermietung zur Verfügung:

Gewerbe 1: 50,56 qm² 898 € netto kalt; 1.032,49 EUR warm
Gewerbe 2: 54,95 qm² 998 € netto Kalt; 1.144,17 EUR warm

Es werden ruhige Gewerbe bevorzugt (Büro, kreativer Arbeitsraum usw.).

Stichworte

Nutzfläche: 54,95 m², Gesamtfläche: 54,95 m², Ladenfläche: 54,95 m², Bundesland: Berlin

Lage

Objektanschrift

12435 Berlin (Alt-Treptow)

Lagebeschreibung

Benannt nach dem Nationalökonomen Carl Menger (1840 - 1921) verläuft die Mengerzeile in Alt-Treptow von der Harzer Straße bis hin zur Schmollerstraße. An diesem geschichtsträchtigen Ort, in einem idyllischen Eck Alt-Treptows, wo Kreuzberg, Neukölln und Treptow zusammenstoßen, liegt das Atelierhaus Mengerzeile.

Die urbane Dynamik Berlins findet hier, zwischen Schlesischer Straße, Maybachufer und Weichsel- sowie Weserkiez ihr neues Zentrum. Die Liste der nahegelegenen Hotspots wie die Arena Berlin, das Paul-Lincke-Ufer, der Görlitzer Park und die Oberbaumbrücke scheint nahezu endlos.

Geprägt von diesen urbanen und dynamischen Einflüssen, zählt der Standort zu den beliebtesten unter den internationalen Gästen und Bewohnern der Hauptstadt. Die direkte Umgebung des Bauprojektes Atelierhöfe Mengerzeile ist geprägt von Berliner Altbauten und moderner, neu entstehender Architektur.

Genau hier ist neuer Wohnraum entstanden, in dem sich Menschen und Ideen begegnen. Raum für heterogene Entwicklung in einer immer homogeneren Welt. Freiraum in dem Menschen ihre ganz persönlichen Erfahrungen einbringen, ihre Umgebung prägen und neue Geschichten schreiben werden.

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